Residencial Brisa II
Lot. Colina do Sol, Caxias do Sul/RS
Localização
Lot. Colina do Sol, Caxias do Sul/RS
2 quartos50,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 117.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Esplanada · Caxias do Sul · RS
Residencial Bonalume
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,7 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
ROI Estimado
-15,73%Desconto sobre avaliação
2,65%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -15,73%-1,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 149.000,00
- Lance mín.
- R$ 145.050,92
- Desconto
- 2,65%Média em Caxias do Sul: 21%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-15,76%
Lucro líquido estimado
-R$ 26.195
Lance mínimoR$ 145.051
AvaliaçãoR$ 149.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 157.947,16
28/09/2026
ROI estimado
-22,25%
Lucro líq. est.
-R$ 40.077,93
Desconto
-6,0%
ROI a.a.
-22,25%
2ª Praça
R$ 145.050,92
02/10/2026
ROI estimado
-15,73%
Lucro líq. est.
-R$ 26.149,99
Desconto
2,65%
ROI a.a.
-15,73%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Sepe Tiaraju, N. 161, Apto 537, Bl B4 Pav 05 Lt 09 Qd 4711
Esplanada, Caxias do Sul/RS
Região Metropolitana da Serra Gaúcha464 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Esplanada, em Caxias do Sul/RS. Conta com Emei Bom Pastor a 455 m e Transporte a 2,2 km.
O que tem por perto
Mercado
- Super Crisan632 m
- Mercado Charrua679 m
- Ponto Certo758 m
Shopping
- Conjunto Comercial Dossin2,2 km
- Villagio Caxias2,2 km
- Serra Shopping Caxias2,3 km
Saúde
- Farmácia Preço Popular558 m
- Farmácia São João639 m
- Droga Raia1,1 km
Comércio
- Magazine Luiza2,5 km
- Havan3,2 km
- Pernambucanas4,0 km
Escola
- EMEI Bom Pastor455 m
- Escola Municipal de Ensino Fundamental Renato João Cesa581 m
- Escola Estadual de Ensino Médio São Caetano598 m
Transporte
- Transporte2,2 km
- Visate2,2 km
- Transporte2,4 km
04Outros imóveis na região
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R$ 97.800,00
Desconto
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Localização
Santa Fe, Caxias do Sul/RS
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Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
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Esplanada, Caxias do Sul/RS
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Esplanada, Caxias do Sul/RS
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Localização
Jardim Eldorado, Caxias do Sul/RS
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Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
Licitação· 15/set
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Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
Localização
Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
2 quartos47,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 117.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,7 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.753/m²Lance R$ 3.654/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444428597662
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