Localização
Diamantino, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 88.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444429378239
Diamantino · Caxias do Sul · RS
Residencial Terra Nossa
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444429378239
Dossiê · 8444429378239Leilão SFI
Avaliação
R$ 170.000,00
Lance mínimo
R$ 152.969,75
Desconto
10,02%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 38,2 m² em Caxias do Sul/RS, no bairro Diamantino. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 170.000 e o preço de venda, R$ 152.969,75: 10% de desconto. A 1ª praça está marcada para 07/12/2026, com lance mínimo de R$ 170.000; a 2ª praça, para 11/12/2026, tem lance mínimo de R$ 152.969,75.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 170.000,00
- Lance
- − R$ 152.969,75
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.237,58
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 152.969,75
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 170.000,00
- AvaliaçãoR$ 170.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Padre Raul Accorsi, N. 6635, Apto 211, Bl C Andar 1 Pav 2
Abrir no MapsFica no bairro Diamantino, em Caxias do Sul/RS, cidade de 464 mil habitantes, na Região Metropolitana da Serra Gaúcha.
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