Residencial Porto dos Vinhedos
Panazzolo, Caxias do Sul/RS
Localização
Panazzolo, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Desvio Rizzo · Caxias do Sul · RS
Porto Siena
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
ROI Estimado
-19,55%Desconto sobre avaliação
-3,08%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -19,55%-1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 170.000,00
- Lance mín.
- R$ 175.228,73
- Desconto
- -3,08%Média em Caxias do Sul: 21%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-19,56%
Lucro líquido estimado
-R$ 38.847
Avaliação · Lance mínimoR$ 170.000
1ª praçaR$ 204.343
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 204.342,86
28/09/2026
ROI estimado
-30,54%
Lucro líq. est.
-R$ 70.263,79
Desconto
-20,2%
ROI a.a.
-30,54%
2ª Praça
R$ 175.228,73
02/10/2026
ROI estimado
-19,55%
Lucro líq. est.
-R$ 38.820,53
Desconto
-3,08%
ROI a.a.
-19,55%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Joaquim Prestes, N. 1928, Apto 303, Bl 03 Pav 03 Vg 176 Lt 22 Qd 4155
Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS
Região Metropolitana da Serra Gaúcha464 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Desvio Rizzo, em Caxias do Sul/RS. Conta com Emef Professora Leonor Rosa a 60 m e Transporte a 2,3 km.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado Lucky497 m
- Supermercado Andreazza673 m
- Supermercado Lanzi981 m
Shopping
- MartCenter Shopping (FECHADO)2,6 km
- Villagio Caxias3,3 km
- Serra Shopping Caxias4,2 km
Saúde
- Preço Popular1,1 km
- Farmácia São João1,2 km
- MinhaFarma Desvio Rizzo1,4 km
Comércio
- Havan2,7 km
- Magazine Luiza5,2 km
- Pernambucanas6,7 km
Escola
- EMEF Professora Leonor Rosa60 m
- EMEF Prof. Nandi-Luís Fernando Mazzochi987 m
- Escola Infantil Santa Rita de Cássia1,2 km
Transporte
- Transporte2,3 km
- Transporte4,3 km
- Visate4,3 km
04Outros imóveis na região
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Jardim Eldorado, Caxias do Sul/RS
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Desconto
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Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS
Localização
Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 114.838,57
Desconto
39,56%
Licitação· 17/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.417/m²Lance R$ 4.553/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787718608449
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