Localização
Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,7 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444432333372
De Zorzi · Caxias do Sul · RS
Condomínio Residencial Diamantino
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,7 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444432333372
Dossiê · 8444432333372Leilão SFI
Avaliação
R$ 213.000,00
Lance mínimo
R$ 140.566,54
Desconto
34,01%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 67.249
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro De Zorzi, em Caxias do Sul/RS e tem 38,7 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 140.566,54, contra uma avaliação de R$ 213.000: um desconto de 34%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 213.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 140.566,54).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 213.000,00
- Lance
- − R$ 140.566,54
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.245,32
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.780,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 140.566,54
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 213.000,00
- AvaliaçãoR$ 213.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Madre Barbara, N. 886, Apto 502, Prédio 8
Abrir no MapsFica no bairro De Zorzi, em Caxias do Sul/RS, cidade de 464 mil habitantes, na Região Metropolitana da Serra Gaúcha.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Diamantino, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 88.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
Localização
Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
2 quartos47,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 117.860,63
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Localização
Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
2 quartos47,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 117.860,63
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Localização
Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 123.967,32
Desconto
35,12%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
Localização
Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
2 quartos44,9 m²
ApartamentoLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 106.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
Quer ser avisado de novos imóveis em Caxias do Sul?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Caxias do Sul.