Residencial Porto dos Vinhedos
Panazzolo, Caxias do Sul/RS
Localização
Panazzolo, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Em disputa
Venda OnlineFinanciamento
Bela Vista · Caxias do Sul · RS
Residencial Porto Polaris
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
45/100
ROI Estimado
38,12%Desconto sobre avaliação
39,56%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- 38,12%2,7× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 193.000,00
- Lance mín.
- R$ 116.651,81
- Desconto
- 39,56%Média em Caxias do Sul: 21%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
38,05%
Lucro líquido estimado
R$ 18.390
Lance mínimoR$ 116.652
Lance máx. viávelR$ 125.420
AvaliaçãoR$ 193.000
Estimativa com corretor 6%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus números02Matrícula
Matrícula com ônus relevante
Sobre este imóvel pesa uma penhora ativa de R$ 15.039,03, oriunda de uma ação judicial movida pela própria incorporadora do empreendimento contra o antigo proprietário — dívida distinta da alienação fiduciária com a Caixa que originou o leilão. A consolidação da propriedade fiduciária em nome da Caixa ocorreu em 2026. Essa penhora segue ativa e passa ao arrematante enquanto não for baixada judicialmente, o que exige atenção antes do lance.
- Matrícula
- 103.929
- Cartório
- CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 2.ª ZONA - CAXIAS DO SUL - RS
- Aberta em
- 2016
- Retomada pelo banco em
- 29 de janeiro de 2026 (há 7 meses)
- Dívidas herdadas
- R$ 15.039,03
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- #5Av.4 — Convenção de Condomínio03/03/2016
- #6R.5 — Compra e Venda03/03/2016
- #7R.6 — Alienação Fiduciária03/03/2016
- #8Av.7 — Conclusão de Obra (Habite-se / Especificação)11/09/2017
- #9Av.8 — Penhora Judicial21/09/2022
- #10Av.9 — Consolidação da Propriedade Fiduciária29/01/2026
03Onde fica
Avenida Franca, N. 1848, Apto 304, Bl 02 Pv 03 Vg 60
Bela Vista, Caxias do Sul/RS
Região Metropolitana da Serra Gaúcha464 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Bela Vista, em Caxias do Sul/RS. Conta com Sacolão da Família a 280 m e São João a 1,4 km.
O que tem por perto
Mercado
- Sacolão da Família280 m
- Porto Rico422 m
- Bellan516 m
Shopping
- Shopping3,4 km
- Caxias Plaza Shopping3,5 km
- Galeria Jotace3,6 km
Saúde
- São João1,4 km
- Panvel1,4 km
- São João1,4 km
Comércio
- Lojas Colombo1,9 km
- Lebes1,9 km
- Magazine Luiza3,1 km
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Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
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Localização
Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 117.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Venda Online
- Financiamento
- Aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 4.610/m²Lance R$ 2.786/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555535903637
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