Sao Geraldo
Sao Geraldo, Porto Alegre/RS
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
329 m²
ComercialVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 376.367,85
Desconto
61,0%
Leilão SFI
Datas do leilão
Nossa Senhora das Gracas · Canoas · RS
Canoas - Nossa Senhora das Gracas
- Tipo
- Comercial
- Área
- 294,8 m²
- Vagas
- 2
Datas do leilão
10/100
ROI Estimado
-4,12%Desconto sobre avaliação
15,6%Localização
BomMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -4,12%-0,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 695.000,00
- Lance mín.
- R$ 586.598,67
- Desconto
- 15,6%Média em Canoas: 30%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-4,11%
Lucro líquido estimado
-R$ 28.027
Lance mínimoR$ 586.599
AvaliaçãoR$ 695.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 763.704,50
28/09/2026
ROI estimado
-25,13%
Lucro líq. est.
-R$ 219.320,86
Desconto
-9,89%
ROI a.a.
-25,13%
2ª Praça
R$ 586.598,67
02/10/2026
ROI estimado
-4,12%
Lucro líq. est.
-R$ 28.046,56
Desconto
15,6%
ROI a.a.
-4,12%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua da Figueira, N. 76, Lt 30 Qd C
Nossa Senhora das Gracas, Canoas/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre348 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Nossa Senhora das Gracas, em Canoas/RS. Conta com Escola Estadual Ensino Fundamental Protásio Diogo de Jesus a 76 m e Transporte a 254 m.
O que tem por perto
Mercado
- Super Rissul346 m
- Rissul651 m
- Super Shop686 m
Shopping
- Easy Strip Mall1,8 km
Saúde
- Saude452 m
- Farmácia Agafarma888 m
- Farmácia Popular Farma907 m
Escola
- Escola Estadual Ensino Fundamental Protásio Diogo de Jesus76 m
- Kaiser Escola Infantil Ltda325 m
- Colégio Espírito Santo496 m
Transporte
- Transporte254 m
- Transporte391 m
- Transporte644 m
04Outros imóveis na região
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60
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R$ 373.490,21
Desconto
8,46%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Comercial
- Área
- 294,8 m²
- Vagas
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
- Gravame Caixa
- Sim
Avaliação Caixa R$ 2.358/m²Lance R$ 1.990/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1555531564635
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