Leilão SFI
Datas do leilão
Dihel · Sapucaia do Sul · RS
Sapucaia do Sul - Dihel
- Tipo
- Comercial
- Área
- 179,6 m²
Datas do leilão
10/100
ROI Estimado
-13,41%Desconto sobre avaliação
8,46%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -13,41%-1,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 408.000,00
- Lance mín.
- R$ 373.490,21
- Desconto
- 8,46%Média em Sapucaia do Sul: 16%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-13,4%
Lucro líquido estimado
-R$ 59.349
Lance mínimoR$ 373.490
Avaliação · 1ª praçaR$ 408.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 408.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-20,13%
Lucro líq. est.
-R$ 96.648,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-20,13%
2ª Praça
R$ 373.490,21
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-13,41%
Lucro líq. est.
-R$ 59.377,43
Desconto
8,46%
ROI a.a.
-13,41%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O imóvel resultou de uma partilha de bens por divórcio homologada em 1988; o antigo prédio residencial do terreno foi demolido em 2010, dando lugar a um prédio comercial de 179,64 m² concluído em 2015. O crédito de R$ 250.000,00 tomado junto à Caixa, em 2016, teve como devedora uma empresa terceira, e a avaliação foi refeita em R$ 375.000,00 quando a consolidação ocorreu, em maio de 2026. Nada disso deixou ônus registrado, o que favorece o arrematante quanto a esse risco.
- Matrícula
- 14.666
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS - COMARCA DE SAPUCAIA DO SUL
- Aberta em
- 1989
- Retomada pelo banco em
- 21 de maio de 2026 (há 3 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- R-2Compra e Venda02/03/2012
- AV-3Demolição06/01/2016
- AV-4Construção06/01/2016
- R-5Alienação Fiduciária em Garantia (CEF)27/01/2016
- AV-6Transição de Escrituração (Eletrônica)21/05/2026
- AV-7Consolidação da Propriedade Fiduciária (CEF)21/05/2026
03Onde fica
Rua Campos Sales, N. 138, Str 04g75, Qd V, Lt 04, Qd 24 Mapa Ger
Dihel, Sapucaia do Sul/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre132 mil hab.
Especificações e documentos
- Tipo
- Comercial
- Área
- 179,6 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 2.271/m²Lance R$ 2.079/m²
Nº do imóvel na Caixa: 10306257
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