Conj Hab Guajuviras
Guajuviras, Canoas/RS
Localização
Guajuviras, Canoas/RS
2 quartos39,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 67.077,98
Desconto
41,67%
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 208.000,00
08/09/2026
Rio Branco · Canoas · RS
Condomínio Residencial Machadinho
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,4 m²
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 208.000,00
08/09/2026
5/100
ROI Estimado
-31,44%Desconto sobre avaliação
-22,08%Localização
BomMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -31,44%-2,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 195.000,00
- Lance mín.
- R$ 238.050,26
- Desconto
- -22,08%Média em Canoas: 23%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-31,45%
Lucro líquido estimado
-R$ 84.094
AvaliaçãoR$ 195.000
Lance mínimoR$ 238.050
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 208.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-21,97%
Lucro líq. est.
-R$ 51.597,00
Desconto
-6,67%
ROI a.a.
-21,97%
2ª Praça
R$ 238.050,26
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-31,44%
Lucro líq. est.
-R$ 84.051,28
Desconto
-22,08%
ROI a.a.
-31,44%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Machadinho, N. 118, Apto 201, Bl a
Rio Branco, Canoas/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre348 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Rio Branco, em Canoas/RS. Conta com Escola Estadual Ensino Fundamental Antônio Francisco Lisboa a 334 m e Transporte a 707 m.
O que tem por perto
Mercado
- UniSuper581 m
- Assun Supermercado815 m
- UniSuper966 m
Shopping
- Easy Strip Mall880 m
- Via Porcello3,7 km
- Conjunto Comercial Canoas4,0 km
Saúde
- UPA24H Rio Branco269 m
- Agafarma627 m
- Agafarma737 m
Escola
- Escola Estadual Ensino Fundamental Antônio Francisco Lisboa334 m
- EEI Anjos e Marmanjos490 m
- EMEF General Osório513 m
Transporte
- Transporte707 m
- Niterói726 m
- Transporte752 m
04Outros imóveis na região
Ver todos em CanoasMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
72
Cond Figueiras Residencial
Mato Grande, Canoas/RS
Localização
Mato Grande, Canoas/RS
2 quartos48,6 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Licitação· 15/set
Cond Res Alto da Baviera
Sao Jose, Canoas/RS
Localização
Sao Jose, Canoas/RS
1 quartos41,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 79.939,69
Desconto
42,07%
Licitação· 15/set
Bella Estancia
Estancia Velha, Canoas/RS
Localização
Estancia Velha, Canoas/RS
41,2 m²
ApartamentoVenda OnlineCom ônus
Lance mínimo
R$ 115.467,48
Desconto
43,67%
Acquasena
Fatima, Canoas/RS
Localização
Fatima, Canoas/RS
2 quartos41,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 95.939,05
Desconto
37,7%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Conjunto Habitacional Guajuviras
Guajuviras, Canoas/RS
Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos39,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 56.278,22
Desconto
43,72%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,4 m²
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
- Gravame Caixa
- Sim
Avaliação Caixa R$ 4.394/m²Lance R$ 5.364/m²
Nº do imóvel na Caixa: 10306967
Quer ser avisado de novos imóveis em Canoas?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Canoas.