Conj Hab Guajuviras
Guajuviras, Canoas/RS
Localização
Guajuviras, Canoas/RS
2 quartos39,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 67.077,98
Desconto
41,67%
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 160.000,00
08/09/2026
Sao Jose · Canoas · RS
Condominio Residencial Alto da Baviera
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 160.000,00
08/09/2026
10/100
ROI Estimado
-18,83%Desconto sobre avaliação
-1,57%Localização
BomMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -18,83%-1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 160.000,00
- Lance mín.
- R$ 162.505,48
- Desconto
- -1,57%Média em Canoas: 23%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-18,84%
Lucro líquido estimado
-R$ 34.906
Avaliação · Lance mínimoR$ 160.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 160.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-17,62%
Lucro líq. est.
-R$ 32.178,50
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,62%
2ª Praça
R$ 162.505,48
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-18,83%
Lucro líq. est.
-R$ 34.884,42
Desconto
-1,57%
ROI a.a.
-18,83%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Lopes Trovao, N. 45, Apto 502, Bl 6 Vg 41
Sao Jose, Canoas/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre348 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Sao Jose, em Canoas/RS. Conta com Escola Estadual Ensino Fundamental Vasco da Gama a 493 m e Transporte a 191 m.
O que tem por perto
Mercado
- Ofertão167 m
- Viezzer Supermercados361 m
- UniSuper Viezzer1,4 km
Shopping
- Riachuelo3,0 km
- Canoas Shopping Center3,2 km
- ParkShopping Canoas3,4 km
Saúde
- Farmácia Maxx240 m
- Ambulatório305 m
- Hospital Universitário de Canoas345 m
Escola
- Escola Estadual Ensino Fundamental Vasco da Gama493 m
- E.M.E.I. Bem me Quer545 m
- EEI Pingo de Gente560 m
Transporte
- Transporte191 m
- Transporte310 m
- Transporte317 m
04Outros imóveis na região
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72
Cond Figueiras Residencial
Mato Grande, Canoas/RS
Localização
Mato Grande, Canoas/RS
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Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Licitação· 15/set
Cond Res Alto da Baviera
Sao Jose, Canoas/RS
Localização
Sao Jose, Canoas/RS
1 quartos41,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 79.939,69
Desconto
42,07%
Licitação· 15/set
Bella Estancia
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Localização
Estancia Velha, Canoas/RS
41,2 m²
ApartamentoVenda OnlineCom ônus
Lance mínimo
R$ 115.467,48
Desconto
43,67%
Conjunto Habitacional Guajuviras
Guajuviras, Canoas/RS
Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos39,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 56.278,22
Desconto
43,72%
Acquasena
Fatima, Canoas/RS
Localização
Fatima, Canoas/RS
2 quartos41,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 95.939,05
Desconto
37,7%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
- Gravame Caixa
- Sim
Avaliação Caixa R$ 3.884/m²Lance R$ 3.945/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787700840714
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