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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›Canoas›Villaggio Santos FerreiraAtualizado em 08/11/2026
Apartamento em Estancia Velha, Canoas/RS — Villaggio Santos Ferreira
Venda OnlineFGTS
Tipo
Apartamento
Área
41,3 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8555511454948

Estancia Velha · Canoas · RS

Villaggio Santos Ferreira

Tipo
Apartamento
Área
41,3 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8555511454948
Dossiê · 8555511454948Venda Online

Avaliação

R$ 239.264,22

Lance mínimo

R$ 146.502,56

Desconto

38,77%

média Canoas: 27%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 103.820

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Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Estancia Velha, em Canoas/RS e conta com 41,3 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade venda online. O valor atual é de R$ 146.502,56, contra uma avaliação de R$ 239.264,22: um desconto de 38,8%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Entre os pontos de interesse próximos estão escola, serviços de saúde e shopping. Última conferência com o portal da Caixa: 08/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 239.264,00
Lance
− R$ 146.502,56
ITBI e registro
− R$ 4.395,08
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 14.355,84
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 146.502,56
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 239.264,22

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02Matrícula

Certidão↗

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03Onde fica

Avenida Santos Ferreira, N. 4100, Apto 304, Lt 01, Qd A,

Abrir no Maps

Fica no bairro Estancia Velha, em Canoas/RS, cidade de 348 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.

Arredores

2 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado1,1 km
  • Transporte96 m
  • Escola67 m
  • Saúde1,4 km
  • Shopping2,6 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Comercial e Bazar Doujoto1,1 km
  • UniSuper Moinhos de Vento1,6 km
  • Supermercado Nazaré2,1 km

Transporte

  • Transporte96 m
  • Transporte444 m
  • Transporte479 m

Escola

  • E.M. E. F. Irmão Pedro67 m
  • Centro Educacional Geração Vida - Unidade Olaria481 m
  • EMEI Ulisses Machado Filho639 m

Saúde

  • Farmácia São João1,4 km
  • Farmacia São João2,1 km
  • Hospital Nossa Senhora das Graças2,1 km

Shopping

  • ParkShopping Canoas2,6 km
  • Conjunto Comercial Canoas3,9 km
  • Via Porcello4,0 km

04Outros imóveis na região

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