Conj Hab Guajuviras
Guajuviras, Canoas/RS
Localização
Guajuviras, Canoas/RS
2 quartos39,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 65.358,03
Desconto
43,17%
Venda Online
Fatima · Canoas · RS
Rossi Ideal Jardim Paineira
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
38/100
ROI Estimado
27,31%Desconto sobre avaliação
37,06%Localização
BomMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- 27,31%2,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 200.000,00
- Lance mín.
- R$ 125.884,66
- Desconto
- 37,06%Média em Canoas: 30%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
27,34%
Lucro líquido estimado
R$ 38.763
Lance mínimoR$ 125.885
Lance máx. viávelR$ 135.510
AvaliaçãoR$ 200.000
Estimativa com corretor 6%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus números02Matrícula
Matrícula com ônus relevante
1 ônus ativo na matrícula (Indisponibilidade de bens) — situação de risco para o arrematante, recomenda-se análise jurídica antes do lance.
- Matrícula
- 107.622
- Cartório
- Registro de Imóveis de Canoas - RS
- Aberta em
- 2013
- Retomada pelo banco em
- 10 de novembro de 2025 (há 10 meses)
Atos registrados
- + 3 atos anteriores
- #4AV-3 — Liberação da hipoteca (CEF)26/12/2016
- #5R-4 — Compra e Venda (EURIABE → adquirente PF)26/12/2016 · R$ 122.000,00
- #6R-5 — Alienação Fiduciária (CEF / FGTS)26/12/2016 · R$ 109.054,35
- #7AV-6 — Indisponibilidade de bens (CNIB)10/10/2024
- #8AV-7 — Transição de sistema (escrituração digital)10/11/2025
- #9AV-8 — Consolidação da propriedade (CEF)10/11/2025
03Onde fica
Rua Oliveira Viana, N. 491, Apto 149, Bl M
Fatima, Canoas/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre348 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Fatima, em Canoas/RS. Conta com Escola Estadual Ensino Fundamental Fátima a 193 m e Transporte a 856 m.
O que tem por perto
Mercado
- Assun Supermercado145 m
- Nacional Niterói (Wallmart)568 m
- Rissul1,1 km
Shopping
- Easy Strip Mall581 m
- Via Porcello2,9 km
- Conjunto Comercial Canoas3,3 km
Saúde
- UPA24H Rio Branco779 m
- Agafarma1,0 km
- Agafarma1,1 km
Escola
- Escola Estadual Ensino Fundamental Fátima193 m
- EMEI Vó maria Aldina198 m
- EEI Reino Encantado408 m
Transporte
- Transporte856 m
- Fátima972 m
- Transporte1,1 km
04Outros imóveis na região
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Cond Nova Primavera I
Rio Branco, Canoas/RS
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Rio Branco, Canoas/RS
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45,84%
Conjunto Habitacional Guajuviras
Guajuviras, Canoas/RS
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos39,8 m²
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R$ 41.811,45
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61,99%
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Sao Jose, Canoas/RS
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Localização
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45,12%
Figueiras Residencial
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Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos48,6 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Licitação· 29/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Venda Online
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 4.684/m²Lance R$ 2.948/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555535288517
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