Cond Rs Marechal Rondon II
Parque Marechal Rondon, Cachoeirinha/RS
Localização
Parque Marechal Rondon, Cachoeirinha/RS
2 quartos40,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 77.043,32
Desconto
42,07%
Licitação· 15/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Ponta Pora · Cachoeirinha · RS
Edifício Residencial Sidney
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 57,7 m²
- Vagas
- 1
Datas do leilão
12/100
ROI Estimado
9,9%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- 9,9%0,7× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 210.000,00
- Lance mín.
- R$ 126.000,00
- Desconto
- 40,0%Média em Cachoeirinha: 22%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
9,92%
Lucro líquido estimado
R$ 17.482
Lance mínimoR$ 126.000
Avaliação · 1ª praçaR$ 210.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 210.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-26,06%
Lucro líq. est.
-R$ 69.560,23
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-26,06%
2ª Praça
R$ 126.000,00
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
9,9%
Lucro líq. est.
R$ 17.445,80
Desconto
40,0%
ROI a.a.
9,9%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus relevante
No Edifício Residencial Sidney, o apartamento passou por três vendas de valor crescente entre 2004 e 2009 — de R$ 40.000,00 a R$ 96.000,00 — até ser financiado pela Caixa nesse mesmo ano. Uma penhora de R$ 10.617,73, pedida pelo próprio condomínio por dívida de despesas condominiais, entrou na matrícula em 2015 e segue expressamente mantida mesmo depois de a Caixa consolidar a propriedade em 2026. Essa penhora, ainda que de valor moderado, passa ao arrematante e merece atenção jurídica antes do lance.
- Matrícula
- 29.921
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DA 1ª ZONA - Comarca de Cachoeirinha/RS
- Aberta em
- 1999
- Retomada pelo banco em
- 22 de junho de 2026 (há 2 meses)
- Dívidas herdadas
- R$ 10.617,73
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 6 atos anteriores
- R-6/29.921 — Compra e Venda08/06/2009
- R-7/29.921 — Alienação Fiduciária em Garantia08/06/2009
- R-8/29.921 — Penhora15/01/2015
- Av-9/29.921 — Penhora (Direitos e Obrigações)14/06/2018
- Av-10/29.921 — Transição de Escrituração Eletrônica22/06/2026
- Av-11/29.921 — Consolidação da Propriedade Fiduciária22/06/2026
03Onde fica
Rua Rio Branco, N. 551, Apto 401, Bl B Box 18
Ponta Pora, Cachoeirinha/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre136 mil hab.
04Outros imóveis na região
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R$ 152.757,63
Desconto
-1,84%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 57,7 m²
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 3.643/m²Lance R$ 2.186/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8084400406548
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