Cond Rs Marechal Rondon II
Parque Marechal Rondon, Cachoeirinha/RS
Localização
Parque Marechal Rondon, Cachoeirinha/RS
2 quartos40,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 77.043,32
Desconto
42,07%
Licitação· 29/set
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 160.000,00
18/09/2026
Vila Cachoeirinha · Cachoeirinha · RS
Jardim das Palmeiras
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 49,4 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 160.000,00
18/09/2026
0/100
ROI Estimado
-13,17%Desconto sobre avaliação
25,9%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -13,17%-0,9× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 148.000,00
- Lance mín.
- R$ 109.669,75
- Desconto
- 25,9%Média em Cachoeirinha: 22%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-13,16%
Lucro líquido estimado
-R$ 21.087
Lance mínimoR$ 109.670
AvaliaçãoR$ 148.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 160.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-35,16%
Lucro líq. est.
-R$ 75.451,53
Desconto
-8,11%
ROI a.a.
-35,16%
2ª Praça
R$ 109.669,75
24/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
-13,17%
Lucro líq. est.
-R$ 21.094,86
Desconto
25,9%
ROI a.a.
-13,17%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus relevante
R$ 23.363,53
podem acompanhar o imóvel
O imóvel foi comprado em 2012 por R$ 95.000, com R$ 78.750 financiados pela Caixa a 300 meses. Em 2018, uma penhora de R$ 23.363,53 movida pelo condomínio recaiu sobre os direitos de aquisição do comprador, e a própria averbação de consolidação da propriedade, no mesmo ano, deixou expresso que essa penhora permaneceria ativa mesmo com a mudança de titularidade. Essa penhora condominial de R$ 23.363,53 continua valendo e passa ao arrematante.
- Matrícula
- 42.373
- Cartório
- SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, Município de Cachoeirinha, Estado do Rio Grande do Sul
- Aberta em
- 2009
- Retomada pelo banco em
- 28 de setembro de 2018 (há 7 anos e 11 meses)
- Consolidação
- R$ 4.800,00
Atos registrados
- R-1/42.373R-1 — Incorporação Imobiliária (ÁVIS CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA)29/02/2012
- R-2/42.373R-2 — Compra e Venda (Flávio André Treib → Arnildo Vilbaldo Treptow)18/05/2012 · R$ 95.000,00
- R-3/42.373R-3 — Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF / Arnildo Vilbaldo Treptow)18/05/2012 · R$ 78.750,00
- #4Av-4 — Penhora Judicial (Condomínio Residencial Jardim das Palmeiras vs. Arnildo Vilbaldo Treptow)01/03/2018 · R$ 23.363,53
- #5Av-5 — Consolidação da Propriedade Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)28/09/2018 · R$ 4.800,00
03Onde fica
R Papa Joao Xxiii, N. 1100, Apto 401, Bloco 02
Vila Cachoeirinha, Cachoeirinha/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre136 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Vila Cachoeirinha, em Cachoeirinha/RS. Conta com Escola Estadual Presidente Kennedy a 935 m e Parada 51 a 1,2 km.
O que tem por perto
Mercado
- Asun Supermercados1,3 km
- Mercado1,3 km
- Jardim Supermercados1,8 km
Shopping
- Patio Rio Grande2,8 km
Saúde
- Farmácias Associadas647 m
- Unifarma1,2 km
- Farmácia Raupp1,2 km
Comércio
- Casas Bahia1,3 km
Escola
- Escola Estadual Presidente Kennedy935 m
- Escola Martinho Lutero983 m
- Escolinha Aprendiz1,1 km
Transporte
- Parada 511,2 km
- Parada 501,2 km
- Parada 521,3 km
04Outros imóveis na região
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Pontos de atenção
Penhora ativa
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Jardim Betania, Cachoeirinha/RS
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 152.757,63
Desconto
-1,84%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 49,4 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 2.998/m²Lance R$ 2.222/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444400529018
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