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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›Cachoeirinha›Condomínio Residencial Marechal Rondon IIAtualizado em 22/10/2026
Apartamento em Parque Marechal Rondon, Cachoeirinha/RS — Condomínio Residencial Marechal Rondon II
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
40,5 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444437200842
  • Licitação11/1110h00hoje

Parque Marechal Rondon · Cachoeirinha · RS

Condomínio Residencial Marechal Rondon II

Tipo
Apartamento
Área
40,5 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444437200842
  • Licitação11/1110h00hoje
Dossiê · 8444437200842Licitação

Avaliação

R$ 128.401,79

Lance mínimo

R$ 74.379,70

Desconto

42,07%

média Cachoeirinha: 25%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 73

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Parque Marechal Rondon, em Cachoeirinha/RS e tem 40,5 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 128.401,79; o preço de venda é R$ 74.379,70, 42,1% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 128.402,00
Lance
− R$ 74.379,70
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 5.950,38
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 7.704,12
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 74.379,70
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 128.401,79

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Rua Romenia, N. 305, Apto 309d, Bloco D, Terceiro Pavimento

Abrir no Maps

Fica no bairro Parque Marechal Rondon, em Cachoeirinha/RS, cidade de 136 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.

Arredores

2 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado362 m
  • Transporte1,0 km
  • Escola194 m
  • Saúde3,0 km
  • Shopping5,4 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Parizoti362 m
  • Supermercado Vancosty632 m
  • Reus712 m

Transporte

  • Transcal1,0 km
  • Transporte1,7 km
  • Avenida Amazonas2,1 km

Escola

  • Escola194 m
  • Escola845 m
  • Secretaria Municipal de Educação1,0 km

Saúde

  • UPA 24h Cachoeirinha3,0 km
  • Shopping do Vale4,3 km
  • Hospital Padre Jeremias4,8 km

Shopping

  • Patio Rio Grande5,4 km

04Outros imóveis na região

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Desconto

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Desconto

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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

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Desconto

17,38%

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