Residencial Guarani
Sao Jorge, Bagé/RS
Localização
Sao Jorge, Bagé/RS
2 quartos42,7 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 117.844,39
Desconto
17,59%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Industrial I · Bagé · RS
Dallé Província La Pampa de Átila Siqueira
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
20/100
ROI Estimado
-11,38%Desconto sobre avaliação
6,5%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -11,38%-0,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 179.000,00
- Lance mín.
- R$ 167.369,13
- Desconto
- 6,5%Média em Bagé: 2%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-11,38%
Lucro líquido estimado
-R$ 21.599
Lance mínimoR$ 167.369
Avaliação · 1ª praçaR$ 179.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 179.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,88%
Lucro líq. est.
-R$ 34.176,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,88%
2ª Praça
R$ 167.369,13
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-11,38%
Lucro líq. est.
-R$ 21.614,66
Desconto
6,5%
ROI a.a.
-11,38%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A unidade foi vendida ainda em construção, em 2021, por R$ 160.000,00 — valor que, conforme a própria matrícula, cobria mais do que esta fração de terreno isoladamente —, com R$ 128.000,00 saindo de crédito habitacional da Caixa. A obra terminou em janeiro de 2024, e a propriedade se consolidou nas mãos da Caixa dois anos e meio depois — R$ 144.000,00 foi o valor atribuído nesse momento. A matrícula não registra dívida ativa, e o risco jurídico de quem arrematar fica baixo.
- Matrícula
- 71.252
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BAGÉ
- Aberta em
- 2021
- Retomada pelo banco em
- 03 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- R.1-71.252Compra e Venda a Mariele Pires Cogoy14/12/2021
- R.2-71.252Alienação Fiduciária (CEF)14/12/2021
- #4Código Nacional de Matrícula (CNM)02/01/2024
- #5Conclusão de Obra (Habite-se)02/01/2024
- #6Instituição e Convenção de Condomínio02/01/2024
- #7Consolidação da Propriedade (CEF)03/07/2026
03Onde fica
Rua Orsay da Rosa Azambuja, N. 855, Apto 202, Torre e
Industrial I, Bagé/RS
118 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Centro
Centro, Caxias do Sul/RS
Localização
Centro, Caxias do Sul/RS
69,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 163.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Cond Res Rossi Reserva
Jardim do Salso, Porto Alegre/RS
Localização
Jardim do Salso, Porto Alegre/RS
127,4 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 960.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Cond Res Rossi Reserva
Jardim do Salso, Porto Alegre/RS
127,4 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 960.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Cond Res Rossi Reserva
Jardim do Salso, Porto Alegre/RS
101,8 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 810.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Condomínio Residencial Porto Savana
Natal, Gravataí/RS
Localização
Natal, Gravataí/RS
2 quartos42,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 133.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.245/m²Lance R$ 3.034/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787712570040
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