Cond Res Qd M
Maria Regina, Alvorada/RS
Localização
Maria Regina, Alvorada/RS
2 quartos45,8 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 82.550,28
Desconto
41,45%
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 173.603,93
18/09/2026
Piratini · Alvorada · RS
Residencial Solar dos Pássaros
- Tipo
- Casa
- Área
- 29,3 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 173.603,93
18/09/2026
68/100
ROI Estimado
28,82%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 28,82%2,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 146.000,00
- Lance mín.
- R$ 87.600,00
- Desconto
- 40,0%Média em Alvorada: 27%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
28,83%
Lucro líquido estimado
R$ 29.407
Lance mínimoR$ 87.600
Lance máx. viávelR$ 95.541
AvaliaçãoR$ 146.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 173.603,93
18/09/2026
ROI estimado
-29,58%
Lucro líq. est.
-R$ 57.661,24
Desconto
-18,91%
ROI a.a.
-29,58%
2ª Praça
R$ 87.600,00
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
28,82%
Lucro líq. est.
R$ 29.399,55
Desconto
40,0%
ROI a.a.
28,82%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 78.859
- Cartório
- Ofício de Registro de Imóveis de Alvorada/RS
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 30 de junho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 173.603,93
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- #5Cancelamento de Hipoteca08/12/2023
- R-6-78.859Transmissão: Compra e Venda08/12/2023 · R$ 157.500,00
- R-7-78.859Alienação Fiduciária (CEF)08/12/2023 · R$ 74.738,18
- #8Transição para Escrituração Eletrônica20/10/2025
- #9Construção e Instituição de Condomínio20/10/2025
- #10Consolidação da Propriedade Fiduciária30/06/2026 · R$ 173.603,93
03Onde fica
Rua B, N. 140, Q02l01 Un.pv.46
Piratini, Alvorada/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre187 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Piratini, em Alvorada/RS. Conta com Colégio Estadual Érico Veríssimo a 94 m e Transporte a 432 m.
O que tem por perto
Mercado
- Super GS261 m
- Taimbé624 m
- Market Basket637 m
Shopping
- Shopping Alvorada721 m
- Galeria Felker946 m
- Shopping1,1 km
Saúde
- Farmancia Municial432 m
- Farmácia do Beto506 m
- Agafarma585 m
Escola
- Colégio Estadual Érico Veríssimo94 m
- Escola336 m
- Uniter601 m
Transporte
- Transporte432 m
- Transporte457 m
- Transporte619 m
04Outros imóveis na região
Ver todos em AlvoradaMesma cidade · Casa
63
Condominio Moradas Reserva III - a
Jardim Algarve, Alvorada/RS
Localização
Jardim Algarve, Alvorada/RS
3 quartos71,8 m²
CasaLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 159.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Condomínio Moradas Reserva III - a
Terra Nova, Alvorada/RS
Pontos de atenção
Penhora ativa
2 quartos51,1 m²
CasaLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
R$ 159.199,17
Desconto
38,77%
Licitação· 24/set
Condominio Residencial Solar dos Passaros
Piratini, Alvorada/RS
Localização
Piratini, Alvorada/RS
1 quartos30,2 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 104.658,57
Desconto
25,66%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Cond Res Marques II
Lot Vila Vasconcelos, Alvorada/RS
Localização
Lot Vila Vasconcelos, Alvorada/RS
45 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 169.074,80
Desconto
10,54%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Cond Res Alta Vista
Formoza, Alvorada/RS
Localização
Formoza, Alvorada/RS
1 quartos49,5 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 156.220,34
Desconto
7,01%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 29,3 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 4.983/m²Lance R$ 2.990/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787718327334
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