Localização
Piratini, Alvorada/RS
2 quartos44 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 103.704,06
Desconto
40,74%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,7 m²
- Nº Caixa
- 8444429243244
Maria Regina · Alvorada · RS
Condomínio Residencial Carlos Lara
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 34,7 m²
- Nº Caixa
- 8444429243244
Dossiê · 8444429243244Leilão SFI
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 162.657,64
Desconto
-4,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 77.482
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Maria Regina, em Alvorada/RS e tem 34,7 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 162.657,64. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 168.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 162.657,64).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 156.000,00
- Lance
- − R$ 162.657,64
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.012,61
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.360,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 162.657,64
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 156.000,00
- 1ª praçaR$ 168.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Porto Alegre, N. 1645, Apto 103,
Abrir no MapsFica no bairro Maria Regina, em Alvorada/RS, cidade de 187 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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R$ 36.798,58
Desconto
55,66%
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