Localização
Piratini, Alvorada/RS
2 quartos44 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 103.704,06
Desconto
40,74%
Licitação· 12/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787704580938
Piratini · Alvorada · RS
Condomínio Residencial Marajó
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787704580938
Dossiê · 8787704580938Licitação
Avaliação
R$ 163.000,00
Lance mínimo
R$ 96.592,92
Desconto
40,74%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 71.246
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 44 m² com 2 quartos em Piratini, Alvorada/RS, oferecido pela Caixa em licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 163.000 e o preço de venda, R$ 96.592,92: 40,7% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, serviços de saúde e shopping. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 163.000,00
- Lance
- − R$ 96.592,92
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 7.727,43
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.780,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 96.592,92
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 163.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua F, N. 130, Apto 201, Bl 05 Box 140
Abrir no MapsFica no bairro Piratini, em Alvorada/RS, cidade de 187 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
2 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado414 m
- Transporte399 m
- Escola556 m
- Saúde933 m
- Shopping946 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercado414 m
- Mercado de Abastos417 m
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Transporte
- Transporte399 m
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Escola
- Escola Municipal Rui Barbosa556 m
- Escola Carlos Drummond de Andrade810 m
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Saúde
- Farmácia São João933 m
- São João2,2 km
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Shopping
- Shopping946 m
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