Localização
Piratini, Alvorada/RS
2 quartos44 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 103.704,06
Desconto
40,74%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 61,2 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444422044396
Jardim Algarve · Alvorada · RS
Condomínio Residencial Guarás L30
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 61,2 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444422044396
Dossiê · 1444422044396Leilão SFI
Avaliação
R$ 270.000,00
Lance mínimo
R$ 246.716,95
Desconto
8,62%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 77.541
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 61,2 m² com 3 quartos em Jardim Algarve, Alvorada/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 246.716,95, contra uma avaliação de R$ 270.000: um desconto de 8,6%. A 1ª praça está marcada para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 300.000; a 2ª praça, para 30/11/2026, tem lance mínimo de R$ 246.716,95.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 270.000,00
- Lance
- − R$ 246.716,95
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 19.737,36
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 16.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 246.716,95
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 270.000,00
- 1ª praçaR$ 300.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Guaras, N. 200, Apto 201, Pav 03
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Algarve, em Alvorada/RS, cidade de 187 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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Lance mínimo
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Desconto
51,28%
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