Cond Res Marajo
Pq. Res. Vale Verde, Alvorada/RS
Localização
Pq. Res. Vale Verde, Alvorada/RS
2 quartos44 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 97.778,11
Desconto
40,74%
Licitação· 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Piratini · Alvorada · RS
Residencial Marajó
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
44/100
ROI Estimado
17,92%Desconto sobre avaliação
32,52%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 17,92%1,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 179.298,65
- Lance mín.
- R$ 120.991,94
- Desconto
- 32,52%Média em Alvorada: 26%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
17,92%
Lucro líquido estimado
R$ 24.849
Lance mínimoR$ 120.992
AvaliaçãoR$ 179.299
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 190.000,00
14/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
-20,95%
Lucro líq. est.
-R$ 44.657,94
Desconto
-5,97%
ROI a.a.
-20,95%
2ª Praça
R$ 120.991,94
18/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
17,92%
Lucro líq. est.
R$ 24.850,15
Desconto
32,52%
ROI a.a.
17,92%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Este apartamento do Condomínio Residencial Marajó, em Alvorada, esteve sob regime de afetação e hipoteca de construção da incorporadora até 2018, quando ambos foram baixados no mesmo dia da venda ao primeiro proprietário, por R$ 150.000 (avaliado em R$ 190.000), financiando R$ 87.413,46 do total. A instituição formal do condomínio só veio em 2021, três anos depois da venda. A propriedade foi tomada pela Caixa meses depois, por R$ 159.960,31, e nada mais resta a pagar por quem arrematar.
- Matrícula
- 71.280
- Cartório
- Ofício de Registro de Imóveis de Alvorada/RS
- Aberta em
- 2017
- Retomada pelo banco em
- 30 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 5 atos anteriores
- #6AV-5 — Extinção do Regime de Afetação26/06/2018
- R-6-71.280R-6 — Compra e Venda (Jorge Ricardo Francisco da Silva)26/06/2018
- R-7-71.280R-7 — Alienação Fiduciária (CEF)26/06/2018
- #9AV-8 — Construção, Instituição e Convenção de Condomínio21/05/2021
- #10AV-9 — Transição para Escrituração Eletrônica30/06/2026
- #11AV-10 — Consolidação da Propriedade Fiduciária (CEF)30/06/2026
03Onde fica
Rua Marajo, N. 130, Apto 503, Bl 06 Vg 30 5 Pav
Piratini, Alvorada/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre187 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos39,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 79.980,24
Desconto
42,07%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.076/m²Lance R$ 2.750/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787703308509
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