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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›Alvorada›Conjunto Habitacional SaloméAtualizado em 29/10/2026
Apartamento em Maria Regina, Alvorada/RS — Conjunto Habitacional Salomé
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
39,8 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444438868880
  • Licitação12/1110h002 dias

Maria Regina · Alvorada · RS

Conjunto Habitacional Salomé

Tipo
Apartamento
Área
39,8 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444438868880
  • Licitação12/1110h002 dias
Dossiê · 8444438868880Licitação

Avaliação

R$ 140.400,00

Lance mínimo

R$ 82.199,01

Desconto

41,45%

média Alvorada: 25%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 52.903

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Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 39,8 m² com 2 quartos em Maria Regina, Alvorada/RS, oferecido pela Caixa em licitação aberta. O valor atual é de R$ 82.199,01, contra uma avaliação de R$ 140.400: um desconto de 41,5%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.

Nos arredores há supermercado, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 140.400,00
Lance
− R$ 82.199,01
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 6.575,92
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 8.424,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 82.199,01
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 140.400,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

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03Onde fica

Rua Roda de Fogo, N. 97, Apto 402,

Abrir no Maps

Fica no bairro Maria Regina, em Alvorada/RS, cidade de 187 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.

Arredores

1 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado717 m
  • Transporte720 m
  • Escola176 m
  • Saúde860 m
  • Shopping2,3 km
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Mercado

  • Super Santos717 m
  • Dia904 m
  • Supermercado Oliveira932 m

Transporte

  • Transporte720 m
  • Transporte1,0 km
  • Transporte1,1 km

Escola

  • EEEM Mário Quintana176 m
  • Escola Estadual de Ensino Médio Campos Verdes343 m
  • EMEI Pedro Antônio Pereira de Godoi348 m

Saúde

  • Farmácias São João860 m
  • Farma Tele1,3 km
  • Farmancia Municial2,0 km

Shopping

  • Shopping Alvorada2,3 km
  • Galeria Felker2,5 km
  • Shopping2,6 km

04Outros imóveis na região

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