Localização
Piratini, Alvorada/RS
2 quartos44 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 103.704,06
Desconto
40,74%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444429025875
Formoza · Alvorada · RS
Cond Res As Rosa L9
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444429025875
Dossiê · 8444429025875Leilão SFI
Avaliação
R$ 140.000,00
Lance mínimo
R$ 132.784,65
Desconto
5,15%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 42,6 m² com 2 quartos em Formoza, Alvorada/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 140.000 e o preço de venda, R$ 132.784,65: 5,2% de desconto. Há duas datas: 11/01/2027 (1ª praça, R$ 152.606,89) e 15/01/2027 (2ª praça, R$ 132.784,65).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 31/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 140.000,00
- Lance
- − R$ 132.784,65
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.622,77
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 132.784,65
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 140.000,00
- 1ª praçaR$ 152.606,89
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Fernando Ferrari, N. 1078, Apto 103, Lt 09 Qd 03
Abrir no MapsFica no bairro Formoza, em Alvorada/RS, cidade de 187 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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