Localização
Marambaia (manilha), Itaboraí/RJ
2 quartos46,3 m²
PrédioVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 48.756,96
Desconto
54,42%
Venda Direta
- Tipo
- Prédio
- Área
- 58,3 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 8444415357005
Engenheiro Belford · São João de Meriti · RJ
Sao Joao de Meriti - Engenheiro Belford
- Tipo
- Prédio
- Área
- 58,3 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 8444415357005
Dossiê · 8444415357005Venda Direta
Avaliação
R$ 147.000,00
Lance mínimo
R$ 69.602,49
Desconto
52,65%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 3468
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um prédio de 58,3 m² com 3 quartos em Engenheiro Belford, São João de Meriti/RJ, oferecido pela Caixa em venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 147.000; o preço de venda é R$ 69.602,49, 52,7% abaixo desse valor. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 147.000,00
- Lance
- − R$ 69.602,49
- ITBI e registro
- − R$ 2.088,07
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.820,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 69.602,49
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 147.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Manuel Dorindo Simoes, N. 99, Apto 1, Antiga Rua Comendador Luiz de Matos
Abrir no MapsFica no bairro Engenheiro Belford, em São João de Meriti/RJ, cidade de 441 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado688 m
- Transporte659 m
- Escola637 m
- Saúde672 m
- Comércio1,5 km
- Shopping938 m
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Mercado
- Supermercado Vianense688 m
- Rede Varejão Hortifruti931 m
- SuperMarket Supermercado1,1 km
Transporte
- Próximo ao Conjunto residencial659 m
- Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira 2408677 m
- Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira 2186704 m
Escola
- Escola Municipal Comandante Arnaldo Varella637 m
- Escola Municipal Alberto José Sampaio656 m
- Escola Municipal Grandjean de Montigny835 m
Saúde
- Pacheco672 m
- Drogaria Pacheco1,3 km
- Saude1,4 km
Comércio
- Magazine Luiza1,5 km
- Lojas Pernambucanas1,5 km
- Rapido 9003,2 km
Shopping
- Centro Comercial Village938 m
- Via Rio Pavuna1,6 km
- Nova Pavuna1,6 km
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