Localização
Trindade, São Gonçalo/RJ
2 quartos41 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.025,05
Desconto
53,78%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444427341923
Brasilandia · São Gonçalo · RJ
Nucleo Residencial Alair Pires
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444427341923
Dossiê · 8444427341923Licitação
Avaliação
R$ 155.000,00
Lance mínimo
R$ 90.746,77
Desconto
41,45%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 33076
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 42 m² em São Gonçalo/RJ, no bairro Brasilandia. A Caixa vende o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2003. A Caixa avalia o imóvel em R$ 155.000; o preço de venda é R$ 90.746,77, 41,5% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Nos arredores há supermercado, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 155.000,00
- Lance
- − R$ 90.746,77
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 7.259,74
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.300,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 90.746,77
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 155.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Onze de Fevereiro, N. 27, Apto 501,
Abrir no MapsFica no bairro Brasilandia, em São Gonçalo/RJ, cidade de 897 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado614 m
- Transporte493 m
- Escola204 m
- Saúde361 m
- Comércio718 m
- Shopping895 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Gran Marchè - Antigo SJ614 m
- mercadinho 2000722 m
- rede varejão hortifruti731 m
Transporte
- Transporte493 m
- Transporte534 m
- Transporte556 m
Escola
- Padre Manuel da Nóbrega204 m
- Centro Educacional Souza Bandeira290 m
- CIEP 249 - Pr. Waldemar Zarro297 m
Saúde
- Unidade Básica de Saúde Municipal361 m
- Viva Mais607 m
- drogarias tamoio718 m
Comércio
- Lojas Americanas718 m
- Pernambucanas882 m
- Comercio1,1 km
Shopping
- Estação Gianelli895 m
- Centro Comercial Aristeu Costa Antunes914 m
- Shopping1,0 km
04Outros imóveis na região
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