Barra da Tijuca
Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ
3 quartos167 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 890.292,71
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Vila Valqueire · Rio de Janeiro · RJ
Rio de Janeiro - Vila Valqueire
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 129 m²
- Quartos
- 3
Datas do leilão
62/100
ROI Estimado
24,39%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 24,39%1,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 560.000,00
- Lance mín.
- R$ 336.000,00
- Desconto
- 40,0%Média em Rio de Janeiro: 36%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
24,39%
Lucro líquido estimado
R$ 99.641
Lance mínimoR$ 336.000
Lance máx. viávelR$ 351.668
Avaliação · 1ª praçaR$ 560.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 560.000,00
14/09/2026
⏱ 2 dias
ROI estimado
-19,35%
Lucro líq. est.
-R$ 126.300,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-19,35%
2ª Praça
R$ 336.000,00
18/09/2026
⏱ 6 dias
ROI estimado
24,39%
Lucro líq. est.
R$ 99.641,00
Desconto
40,0%
ROI a.a.
24,39%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Passou por quatro donos entre 2003 e 2015 até estabilizar: um financiamento de R$ 90.000 tomado em 2007 foi quitado integralmente em 2015, ano em que o imóvel mudou de mãos outra vez por R$ 360.000, desta vez com R$ 175.000 financiados pela Caixa. O novo devedor só foi intimado por edital em 2026, e a Caixa tornou-se proprietária em maio daquele ano, com a dívida fixada em R$ 549.651,84. A matrícula está sem ônus, e isso é o que importa para quem for dar o lance: nenhuma dívida documentada a herdar.
- Matrícula
- 191092
- Cartório
- 8º SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS DO RIO DE JANEIRO
- Aberta em
- 2003
- Retomada pelo banco em
- 18 de maio de 2026 (há 3 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 9 atos anteriores
- R-10Alienação Fiduciária (CEF)09/09/2015
- AV-11Cédula de Crédito Imobiliário (CCI)09/09/2015
- AV-12Intimação para Purgação da Mora06/02/2026
- AV-13Consolidação da Propriedade (CEF)18/05/2026
- AV-14Cancelamento da Alienação Fiduciária (R-10) e da CCI (AV-11)18/05/2026
- AV-15Qualificação Registral Objetiva18/05/2026
03Onde fica
Rua Arcozelo, N. 843, Apto 101,
Vila Valqueire, Rio de Janeiro/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro6,2 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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Praca Seca, Rio de Janeiro/RJ
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Lance mínimo
R$ 91.570,92
Desconto
38,95%
Licitação· 16/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 129 m²
- Quartos
- 3
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.341/m²Lance R$ 2.605/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444405135079
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