Localização
Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ
3 quartos191 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 170.786,16
Desconto
62,05%
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 216 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444419918020
Freg Jacarepagua · Rio de Janeiro · RJ
Condomínio Chácara do Recreio
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 216 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444419918020
Dossiê · 1444419918020Leilão SFI
Avaliação
R$ 617.000,00
Lance mínimo
R$ 651.047,85
Desconto
-5,52%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 202.535
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 216 m² com 3 quartos em Freg Jacarepagua, Rio de Janeiro/RJ, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 651.047,85. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 1,3 milhão; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 651.047,85.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Rio de Janeiro é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 617.000,00
- Lance
- − R$ 651.047,85
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 58.594,31
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 37.020,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 651.047,85
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 617.000,00
- 1ª praçaR$ 1.282.383,54
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Genaro de Carvalho, N. 315, Apto 108, Bl 1
Abrir no MapsFica no bairro Freg Jacarepagua, em Rio de Janeiro/RJ, cidade de 6,2 milhões habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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