Condomínio Residencial Villaggio Florença
Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos44,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 74.822,17
Desconto
47,31%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 198.202,73
08/09/2026
Vila da Penha · Rio de Janeiro · RJ
Rio de Janeiro - Vila da Penha
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 61 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 198.202,73
08/09/2026
ROI Estimado
5,63%Desconto sobre avaliação
26,71%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- 5,63%0,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 161.464,70
- Lance mín.
- R$ 118.344,93
- Desconto
- 26,71%Média em Rio de Janeiro: 42%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
5,6%
Lucro líquido estimado
R$ 7.944
Lance mínimoR$ 118.345
AvaliaçãoR$ 161.465
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 198.202,73
08/09/2026
ROI estimado
-33,66%
Lucro líq. est.
-R$ 77.013,88
Desconto
-22,75%
ROI a.a.
-33,66%
2ª Praça
R$ 118.344,93
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
5,63%
Lucro líq. est.
R$ 7.986,46
Desconto
26,71%
ROI a.a.
5,63%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Apia, N. 976, Apto 404,
Vila da Penha, Rio de Janeiro/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro6,2 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Vila da Penha, em Rio de Janeiro/RJ. Conta com Jardim Escola Gente Sabida a 21 m e Pedro Taques a 455 m.
O que tem por perto
Mercado
- Real Supermercados560 m
- Mercadão da Vila670 m
- Extra787 m
Shopping
- Galeria Rio318 m
- Galeria da Moda331 m
- Espaço Luluzinha485 m
Saúde
- Drogaria Jurema275 m
- Drogaria Mais Barato286 m
- Pacheco372 m
Comércio
- Casas Bahia2,5 km
- Lojas Americanas2,8 km
- Casas Bahia2,8 km
Escola
- Jardim Escola Gente Sabida21 m
- Centro Educacional Souza Amorim29 m
- CERC127 m
Transporte
- Pedro Taques455 m
- Transporte507 m
- Transporte571 m
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45,54%
Condomínio Residencial Villaggio Florença
Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos44,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 61 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.647/m²Lance R$ 1.940/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444401583601
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