Localização
Engenho Novo, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos62 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.227,33
Desconto
54,8%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 74 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555502432629
Jacarepagua · Rio de Janeiro · RJ
Residencial Genova
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 74 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555502432629
Dossiê · 1555502432629Leilão SFI
Avaliação
R$ 450.000,00
Lance mínimo
R$ 270.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 229.890
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 74 m² com 2 quartos em Jacarepagua, Rio de Janeiro/RJ, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 270.000, contra uma avaliação de R$ 450.000: um desconto de 40%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 01/12/2026, com lance mínimo de R$ 545.703,75; a 2ª praça, para 07/12/2026, tem lance mínimo de R$ 270.000.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Rio de Janeiro é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 450.000,00
- Lance
- − R$ 270.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 24.300,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 27.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 270.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 450.000,00
- 1ª praçaR$ 545.703,75
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Alfredo Ceschiatti, N. 100, Apto 505, Bl 02
Abrir no MapsFica no bairro Jacarepagua, em Rio de Janeiro/RJ, cidade de 6,2 milhões habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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Desconto
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