Viva Vida Santa Cruz
Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos53,4 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 72.158,31
Desconto
50,24%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 315.687,44
08/09/2026
Freguesia (ilha do Governador) · Rio de Janeiro · RJ
Rio de Janeiro - Freguesia (ilha do Governador)
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 76 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 315.687,44
08/09/2026
ROI Estimado
-29,74%Desconto sobre avaliação
-17,24%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -29,74%-2,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 250.000,00
- Lance mín.
- R$ 293.102,84
- Desconto
- -17,24%Média em Rio de Janeiro: 42%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-29,74%
Lucro líquido estimado
-R$ 99.482
AvaliaçãoR$ 250.000
Lance mínimoR$ 293.103
1ª praçaR$ 315.687
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 315.687,44
08/09/2026
ROI estimado
-34,56%
Lucro líq. est.
-R$ 124.099,31
Desconto
-26,27%
ROI a.a.
-34,56%
2ª Praça
R$ 293.102,84
14/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
-29,74%
Lucro líq. est.
-R$ 99.482,10
Desconto
-17,24%
ROI a.a.
-29,74%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Comendador Bastos, N. 243, Apto 203,
Freguesia (ilha do Governador), Rio de Janeiro/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro6,2 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Freguesia (ilha do Governador), em Rio de Janeiro/RJ. Conta com Escola Bretanha a 255 m e Transporte a 791 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mundial1,6 km
- Supermarket2,0 km
- Bon xaxa2,5 km
Shopping
- Ilha Plaza Shopping3,6 km
- Shopping Colina4,2 km
- Shopping10,1 km
Saúde
- UPA Cocotá1,8 km
- Drogaria Pacheco2,1 km
- Drogarias Mais Barato2,2 km
Comércio
- Lojas Americanas4,0 km
- Casa Gonçalves4,6 km
- Ponto Frio4,7 km
Escola
- Escola Bretanha255 m
- EDEL - Escola Dinâmica de Educação e Lazer444 m
- Colégio Estadual Prefeito Mendes de Moraes559 m
Transporte
- Transporte791 m
- Transporte1,2 km
- 23441,3 km
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
R$ 55.759,98
Desconto
61,01%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 76 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.289/m²Lance R$ 3.857/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444404795644
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