Vila Verde
Vila Verde, Resende/RJ
Localização
Vila Verde, Resende/RJ
2 quartos61,4 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 163.792,24
Desconto
37,96%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Surubi · Resende · RJ
Resende - Surubi
- Tipo
- Casa
- Área
- 69,6 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
29/100
ROI Estimado
6,76%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 6,76%0,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 100.000,00
- Lance mín.
- R$ 60.000,00
- Desconto
- 40,0%Média em Resende: 20%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
6,75%
Lucro líquido estimado
R$ 5.835
Lance mínimoR$ 60.000
Avaliação · 1ª praçaR$ 100.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 100.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-27,52%
Lucro líq. est.
-R$ 35.683,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-27,52%
2ª Praça
R$ 60.000,00
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
6,76%
Lucro líq. est.
R$ 5.849,45
Desconto
40,0%
ROI a.a.
6,76%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Uma casa de 69,55m² foi vendida em 2012 por R$ 40.000, com R$ 28.000 financiados pela Caixa. O devedor fiduciante recebeu quatro notificações de mora espalhadas entre 2020 e 2026 — quase seis anos de idas e vindas — antes de a propriedade ser finalmente consolidada, avaliada em R$ 90.000. A matrícula não indica ônus, e isso reduz sensivelmente o risco de quem for arrematar.
- Matrícula
- 36.182
- Cartório
- Serviço Registral do 2º Ofício de Justiça de Resende - RJ
- Aberta em
- 2012
- Retomada pelo banco em
- 12 de junho de 2026 (há 3 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- AV-5Constituição em Mora do Devedor Fiduciante11/10/2021
- AV-6Constituição em Mora do Devedor Fiduciante13/03/2023
- AV-8Constituição em Mora do Devedor Fiduciante30/08/2024
- AV-9Constituição em Mora do Devedor Fiduciante12/06/2026
- AV-10Consolidação da Propriedade em Nome do Fiduciário (CEF)12/06/2026
- AV-11Cancelamento da Alienação Fiduciária12/06/2026
03Onde fica
Rua Ildefonso Ribeiro Machado, N. 401, Cs 401
Surubi, Resende/RJ
130 mil hab.
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Lance mínimo
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Lance mínimo
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Desconto
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Localização
Ipiiba, São Gonçalo/RJ
2 quartos36,3 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 68.188,70
Desconto
48,73%
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 69,6 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 1.438/m²Lance R$ 863/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444402078935
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