Nucleo Res
Centro, Nova Friburgo/RJ
Localização
Centro, Nova Friburgo/RJ
3 quartos98,9 m²
CasaLicitaçãoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 90.960,45
Desconto
38,95%
Licitação· 15/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Vilage · Nova Friburgo · RJ
Recanto Amalim
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,6 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
10/100
ROI Estimado
-28,47%Desconto sobre avaliação
0,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -28,47%-2,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 180.000,00
- Lance mín.
- R$ 180.000,00
- Desconto
- 0,0%Média em Nova Friburgo: 29%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-28,46%
Lucro líquido estimado
-R$ 67.300
Lance mínimo · AvaliaçãoR$ 180.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 180.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-28,47%
Lucro líq. est.
-R$ 67.332,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-28,47%
2ª Praça
R$ 358.775,61
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-60,62%
Lucro líq. est.
-R$ 260.409,66
Desconto
-99,32%
ROI a.a.
-60,62%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O terreno, foreiro à Municipalidade desde sua abertura em 1981, passou por cinco vendas e por um financiamento quitado e cancelado em 2009 antes de chegar ao ciclo que resultou no leilão atual: novo financiamento em 2014, duas rodadas de intimação por mora — a primeira em 2018, a segunda só em 2024 — e finalmente a propriedade passando à Caixa em 2026, avaliada em R$ 320.000,00 e com a consolidação fixada em R$ 129.222,27. A matrícula está livre de ônus, logo o risco para quem arrematar é jurídicamente baixo.
- Matrícula
- 5.340
- Cartório
- CARTÓRIO DO 4º OFÍCIO - REGISTRO DE IMÓVEIS
- Aberta em
- 1981
- Retomada pelo banco em
- 23 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 11 atos anteriores
- R-11Alienação Fiduciária (CEF)07/08/2014
- AV-12Intimação de Purgação de Mora30/01/2018
- AV-13Intimação de Purgação de Mora29/07/2024
- AV-14Certificação do Decurso de Prazo sem Purgação de Mora11/09/2025
- AV-15Consolidação da Propriedade Fiduciária (CEF)23/06/2026
- AV-16Cancelamento da Alienação Fiduciária23/06/2026
03Onde fica
Rua Zair Pires Pirazzo, N. 52, Cs 02
Vilage, Nova Friburgo/RJ
190 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Marica, Maricá/RJ
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CasaLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 376.015,44
Desconto
36,27%
Licitação· 15/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,6 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 3.947/m²Lance R$ 3.947/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444406398187
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