Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos53,4 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 40.484,51
Desconto
69,7%
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 46 m²
- Nº Caixa
- 1444402465396
Rio do Ouro · Niterói · RJ
Cond Sitio Santo Antonio I
- Tipo
- Casa
- Área
- 46 m²
- Nº Caixa
- 1444402465396
Dossiê · 1444402465396Leilão SFI
Avaliação
R$ 265.000,00
Lance mínimo
R$ 159.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Rio do Ouro, em Niterói/RJ e conta com 46 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 265.000; o preço de venda é R$ 159.000, 40% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 01/12/2026 (1ª praça, R$ 265.000) e 07/12/2026 (2ª praça, R$ 159.000).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 265.000,00
- Lance
- − R$ 159.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.720,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.900,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 159.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 265.000,00
- AvaliaçãoR$ 265.000,00
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Senador Fernandes da Cunha, N. 1330, Qd 4
Abrir no MapsFica no bairro Rio do Ouro, em Niterói/RJ, cidade de 482 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
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