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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›Niterói›Residencial Várzea das MoçasAtualizado em 07/11/2026
Apartamento em Varzea das Mocas, Niterói/RJ — Residencial Várzea das Moças
Venda DiretaFinanciamentoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
48,2 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444431242004

Varzea das Mocas · Niterói · RJ

Residencial Várzea das Moças

Tipo
Apartamento
Área
48,2 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444431242004
Dossiê · 8444431242004Venda Direta

Avaliação

R$ 216.000,00

Lance mínimo

R$ 93.587,16

Desconto

56,67%

média Niterói: 38%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 34.084

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 48,2 m² com 2 quartos em Varzea das Mocas, Niterói/RJ, oferecido pela Caixa em venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 216.000 e o preço de venda, R$ 93.587,16: 56,7% de desconto. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Há possibilidade de financiar e usar o FGTS, conforme as regras da Caixa. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 07/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 216.000,00
Lance
− R$ 93.587,16
ITBI e registro
− R$ 2.807,61
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 12.960,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 93.587,16
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 216.000,00

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02Matrícula

Certidão↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Estrada Velha de Marica, N. 9780, Apto 302, Lt 10b, Bl 03, Faz Mofreita

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Fica no bairro Varzea das Mocas, em Niterói/RJ, cidade de 482 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.

Arredores

2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado604 m
  • Transporte176 m
  • Escola545 m
  • Saúde508 m
  • Comércio4,4 km
  • Shopping105 m
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Super Mercado Real604 m
  • Real606 m
  • Supermercado Real610 m

Transporte

  • Transporte176 m
  • Rodovia Prefeito João Sampaio350 m
  • Transporte606 m

Escola

  • Colégio Pendotiba545 m
  • Colégio Lazares709 m
  • Colégio Gerando Vidas850 m

Saúde

  • Drogaria Sampaio508 m
  • RAIA drogarias741 m
  • farmacia popular1,9 km

Comércio

  • Comercio4,4 km
  • Lojas Americanas5,7 km
  • Lojas Americanas5,8 km

Shopping

  • Via Veneto105 m
  • Plaza D'España146 m
  • Americanas Express661 m

04Outros imóveis na região

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Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda

2 quartos48,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula

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R$ 88.821,14

Desconto

56,67%

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Desconto

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Santa Rosa, Niterói/RJ

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Lance mínimo

R$ 104.000,35

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2 quartos48 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

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R$ 105.925,98

Desconto

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Apartamento em Varzea das Mocas, Niterói/RJ — Res Várzea das Moças

Localização

Varzea das Mocas, Niterói/RJ

2 quartos60 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 154.850,87

Desconto

40,3%

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