Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos48,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 88.821,14
Desconto
56,67%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555519247941
Fonseca · Niterói · RJ
Res Bairro Chic
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555519247941
Dossiê · 8555519247941Venda Direta
Avaliação
R$ 190.000,00
Lance mínimo
R$ 105.925,98
Desconto
44,25%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 48 m² em Niterói/RJ, no bairro Fonseca. A Caixa vende o imóvel na modalidade venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 190.000 e o preço de venda, R$ 105.925,98: 44,2% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 190.000,00
- Lance
- − R$ 105.925,98
- ITBI e registro
- − R$ 3.177,78
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 105.925,98
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 190.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Conrado Barbosa Souza, N. 200, Apto 202, Bl 02
Abrir no MapsFica no bairro Fonseca, em Niterói/RJ, cidade de 482 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
5 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado9 m
- Transporte17 m
- Escola67 m
- Saúde53 m
- Comércio184 m
- Shopping2,3 km
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Mercado
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- Summer Supermercados38 m
- rede varejão94 m
Transporte
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Escola
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- Colégio Estadual Machado de Assis166 m
- Centro Educacional Recrearte247 m
Saúde
- Speed53 m
- Tamoio54 m
- Drogaria Pacheco71 m
Comércio
- Lojas Americanas184 m
- Americanas Express2,6 km
- Comercio2,9 km
Shopping
- Galeria Big Star2,3 km
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