Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos48,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 88.821,14
Desconto
56,67%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 57,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787701748376
Santa Rosa · Niterói · RJ
Flow Santa Rosa
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 57,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787701748376
Dossiê · 1787701748376Leilão SFI
Avaliação
R$ 427.000,00
Lance mínimo
R$ 477.998,30
Desconto
-11,94%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 38239
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 57,2 m² com 2 quartos em Santa Rosa, Niterói/RJ, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 477.998,30. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 492.527,47) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 477.998,30).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 427.000,00
- Lance
- − R$ 477.998,30
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 38.239,86
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 25.620,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 477.998,30
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 427.000,00
- 1ª praçaR$ 492.527,47
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Doutor Mario Viana, N. 441, Apto 707, Bl 02
Abrir no MapsFica no bairro Santa Rosa, em Niterói/RJ, cidade de 482 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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