Localização
Centro, Niterói/RJ
2 quartos94 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 484.581,92
Desconto
41,05%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 91,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444416397789
Piratininga · Niterói · RJ
Ravello Residenziale
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 91,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444416397789
Dossiê · 1444416397789Leilão SFI
Avaliação
R$ 750.000,00
Lance mínimo
R$ 664.611,59
Desconto
11,39%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 42.768
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 91,2 m² em Niterói/RJ, no bairro Piratininga. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2021. A Caixa avalia o imóvel em R$ 750.000; o preço de venda é R$ 664.611,59, 11,4% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 750.000; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 664.611,59.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 750.000,00
- Lance
- − R$ 664.611,59
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 53.168,93
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 45.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 664.611,59
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 750.000,00
- AvaliaçãoR$ 750.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Roma, N. 360, Apto 106, Bl 3 Vg 75
Abrir no MapsFica no bairro Piratininga, em Niterói/RJ, cidade de 482 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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