Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos48,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 88.821,14
Desconto
56,67%
Venda DiretaFinanciamentoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 57 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555527013638
Maceio · Niterói · RJ
Residencial Reserva Natural
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 57 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555527013638
Dossiê · 1555527013638Venda Direta
Avaliação
R$ 427.210,43
Lance mínimo
R$ 241.290,31
Desconto
43,52%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 23.073
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 57 m² em Niterói/RJ, no bairro Maceio. A Caixa vende o imóvel na modalidade venda direta online; construído em 2013. O valor atual é de R$ 241.290,31, contra uma avaliação de R$ 427.210,43: um desconto de 43,5%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
Há possibilidade de financiar e usar o FGTS, conforme as regras da Caixa. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 09/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 427.210,00
- Lance
- − R$ 241.290,31
- ITBI e registro
- − R$ 7.238,71
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 25.632,60
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 241.290,31
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 427.210,43
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Estrada Engenheiro Pacheco de Carvalho, N. 1251, Apto 404, Lt 1a Bl 01
Abrir no MapsFica no bairro Maceio, em Niterói/RJ, cidade de 482 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,5 km
- Transporte974 m
- Escola1,2 km
- Saúde995 m
- Comércio2,0 km
- Shopping1,7 km
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Mercado
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- Transporte974 m
- Ponto final - 401,0 km
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Escola
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- Colégio Desígnio1,2 km
- Smirna Creche Escola1,2 km
Saúde
- Unidade Municipal de Emergência Doutor Mário Monteiro995 m
- Pacheco1,4 km
- PRLB Desativada1,4 km
Comércio
- Lojas Americanas2,0 km
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- Lojas Americanas2,3 km
Shopping
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