Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos48,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 88.821,14
Desconto
56,67%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444403708193
Itaipu · Niterói · RJ
Niteroi - Itaipu
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444403708193
Dossiê · 8444403708193Venda Direta
Avaliação
R$ 144.106,80
Lance mínimo
R$ 87.973,28
Desconto
38,95%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Itaipu, em Niterói/RJ e possui 46 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. O valor atual é de R$ 87.973,28, contra uma avaliação de R$ 144.106,80: um desconto de 39%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 144.107,00
- Lance
- − R$ 87.973,28
- ITBI e registro
- − R$ 2.639,20
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.646,42
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 87.973,28
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 144.106,80
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Nove, N. 200, Apto 305, Bl 05
Abrir no MapsFica no bairro Itaipu, em Niterói/RJ, cidade de 482 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,1 km
- Transporte1,3 km
- Escola955 m
- Saúde1,0 km
- Comércio2,3 km
- Shopping1,1 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Armazém Camboinhas1,1 km
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Transporte
- Camboinhas1,3 km
- Transporte1,5 km
- Transporte1,7 km
Escola
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Saúde
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- Saude1,1 km
- Drogaria Boa Saúde1,6 km
Comércio
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- Lojas Americanas2,3 km
- Lojas Americanas2,6 km
Shopping
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