Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos48,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 88.821,14
Desconto
56,67%
Venda Direta
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444408350396
Fonseca · Niterói · RJ
Apartamento em Fonseca
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444408350396
Dossiê · 1444408350396Venda Direta
Avaliação
R$ 142.000,00
Lance mínimo
R$ 86.687,14
Desconto
38,95%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 48 m² em Niterói/RJ, no bairro Fonseca. A Caixa vende o imóvel na modalidade venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 142.000 e o preço de venda, R$ 86.687,14: 39% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 07/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 142.000,00
- Lance
- − R$ 86.687,14
- ITBI e registro
- − R$ 2.600,61
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.520,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 86.687,14
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 142.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Nove, N. 200, Apto 1002, Bl 02 Tp A2
Abrir no MapsFica no bairro Fonseca, em Niterói/RJ, cidade de 482 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
5 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado9 m
- Transporte17 m
- Escola67 m
- Saúde53 m
- Comércio184 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Multi Market9 m
- Summer Supermercados38 m
- rede varejão94 m
Transporte
- Transporte17 m
- Riodades A199 m
- Transporte228 m
Escola
- Colégio Adventista Niterói67 m
- Colégio Estadual Machado de Assis166 m
- Centro Educacional Recrearte247 m
Saúde
- Speed53 m
- Tamoio54 m
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Comércio
- Lojas Americanas184 m
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