Localização
Marambaia (manilha), Itaboraí/RJ
2 quartos46,3 m²
PrédioVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 48.756,96
Desconto
54,42%
Venda Direta
- Tipo
- Prédio
- Área
- 53,1 m²
- Nº Caixa
- 8444404390715
Centro · Nilópolis · RJ
Nilopolis - Centro
- Tipo
- Prédio
- Área
- 53,1 m²
- Nº Caixa
- 8444404390715
Dossiê · 8444404390715Venda Direta
Avaliação
R$ 137.000,00
Lance mínimo
R$ 75.170,46
Desconto
45,13%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este prédio fica no bairro Centro, em Nilópolis/RJ e tem 53,1 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. O valor atual é de R$ 75.170,46, contra uma avaliação de R$ 137.000: um desconto de 45,1%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 137.000,00
- Lance
- − R$ 75.170,46
- ITBI e registro
- − R$ 2.255,11
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.220,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 75.170,46
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 137.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Maestro Djalma do Carmo, N. 474, Lt 76
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Nilópolis/RJ, cidade de 147 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
2 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado734 m
- Transporte602 m
- Escola260 m
- Saúde429 m
- Shopping1,1 km
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Transporte
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- Via Light passarela627 m
- Via Light próximo a passarela807 m
Escola
- E.M DR Nilo Peçanha260 m
- Escola Municipal Professor José D'Alessandro525 m
- Colégio Estadual Bertha D'Alessandro544 m
Saúde
- Hospital Estadual de Traumatologia e Ortopedia Vereador Melchiades Calazans (HTO Baixada)429 m
- UPA Nilópolis551 m
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Shopping
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