Lot Vila Real
Lot Vila Real, Itaboraí/RJ
Localização
Lot Vila Real, Itaboraí/RJ
5 quartos301,9 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 386.172,63
Desconto
44,23%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 935.734,19
08/09/2026
Ampliacao · Itaboraí · RJ
Itaborai - Ampliacao
- Tipo
- Casa
- Área
- 243 m²
Datas do leilão
1ª praça
R$ 935.734,19
08/09/2026
ROI Estimado
-45,09%Desconto sobre avaliação
-52,2%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -45,09%-3,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 750.000,00
- Lance mín.
- R$ 1.141.479,27
- Desconto
- -52,2%Média em Itaboraí: 44%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-45,09%
Lucro líquido estimado
-R$ 578.954
AvaliaçãoR$ 750.000
Lance mínimoR$ 1.141.479
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 935.734,19
08/09/2026
ROI estimado
-33,6%
Lucro líq. est.
-R$ 356.741,73
Desconto
-24,76%
ROI a.a.
-33,6%
2ª Praça
R$ 1.141.479,27
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-45,09%
Lucro líq. est.
-R$ 578.946,41
Desconto
-52,2%
ROI a.a.
-45,09%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Victorio Canedo Ramos Antiga Rua 68, N. 21, Qd 66
Ampliacao, Itaboraí/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro224 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Ampliacao, em Itaboraí/RJ. Conta com Escola Municipal Guilherme de Miranda de Saraiva a 398 m e Ponto dos Ônibus Intermunicipais a 1,1 km.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado RioSul530 m
- Mercado1,1 km
- Supermercado Rede Economia1,1 km
Shopping
- Shopping768 m
- Shopping Karla915 m
- Nalin Shopping922 m
Saúde
- Drogaria Tamoio1,1 km
- Tamoio1,1 km
- Drogaria Moderna1,2 km
Comércio
- Chaveiro e Bazar1,2 km
- Lojas Americanas1,4 km
- Giro Lar e Lazer6,8 km
Escola
- Escola Municipal Guilherme de Miranda de Saraiva398 m
- Colégio Juliana Cardoso833 m
- Pátio do CCAT1,0 km
Transporte
- Ponto dos ônibus intermunicipais1,1 km
- Ponto dos ônibus municipais 21,1 km
- Ponto dos ônibus municipais 11,1 km
04Outros imóveis na região
Ver todos em ItaboraíMesma cidade · Casa · área similar (±30%)
72
Chacaras Bela Vista (sambaetiba)
Chacaras Bela Vista (sambaetiba), Itaboraí/RJ
Perspectiva de preço
43,52%
abaixo da avaliação
Avaliação R$ 574.000,00
Lance a partir de R$ 324.197,70
R$ 1.472 / m²
ROI estimado 100,68%
2 quartos220,2 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 324.197,70
Desconto
43,52%
Rio Varzea
Rio Varzea, Itaboraí/RJ
Localização
Rio Varzea, Itaboraí/RJ
3 quartos221,6 m²
CasaLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 267.672,01
Desconto
36,27%
Licitação· 24/set
Cond Res Happyland III
Tres Pontes, Itaboraí/RJ
Localização
Tres Pontes, Itaboraí/RJ
2 quartos186,8 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 101.904,73
Desconto
38,24%
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 243 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.086/m²Lance R$ 4.697/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444417701961
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