Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos54,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 70.891,15
Desconto
51,11%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787701151602
Venda das Pedras · Itaboraí · RJ
Conquista Itaboraí
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787701151602
Dossiê · 8787701151602Venda Direta
Avaliação
R$ 126.000,00
Lance mínimo
R$ 52.216,74
Desconto
58,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 088971.2.0049539-06
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 44 m² em Itaboraí/RJ, no bairro Venda das Pedras. A Caixa vende o imóvel na modalidade venda direta online; construído em 2019. O valor atual é de R$ 52.216,74, contra uma avaliação de R$ 126.000: um desconto de 58,6%. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 07/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 126.000,00
- Lance
- − R$ 52.216,74
- ITBI e registro
- − R$ 1.566,50
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.560,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 52.216,74
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 126.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Flavio Vasconcelos, N. Sn, Apto 104, Bl 07, Lt 01, Qd 08, Lot Viver Melhor
Abrir no MapsFica no bairro Venda das Pedras, em Itaboraí/RJ, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos44 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 57.548,35
Desconto
50,81%
Localização
Novo Horizonte (manilha), Itaboraí/RJ
2 quartos54,8 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 71.696,94
Desconto
60,39%
Localização
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos45,1 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Localização
Novo Horizonte (manilha), Itaboraí/RJ
2 quartos48,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 80.213,43
Desconto
50,49%
Localização
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos45,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 98.370,70
Desconto
40,74%
Licitação· 23/nov
Quer ser avisado de novos imóveis em Itaboraí?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Itaboraí.