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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›Itaboraí›Condomínio Conquista ItaboraíAtualizado em 07/11/2026
Apartamento em Venda das Pedras, Itaboraí/RJ — Condomínio Conquista Itaboraí
Venda DiretaFGTS
Tipo
Apartamento
Área
44 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787701794619

Venda das Pedras · Itaboraí · RJ

Condomínio Conquista Itaboraí

Tipo
Apartamento
Área
44 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787701794619
Dossiê · 8787701794619Venda Direta

Avaliação

R$ 153.030,00

Lance mínimo

R$ 69.204,45

Desconto

54,78%

média Itaboraí: 47%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 49320

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 44 m² com 2 quartos em Venda das Pedras, Itaboraí/RJ, oferecido pela Caixa em venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 153.030; o preço de venda é R$ 69.204,45, 54,8% abaixo desse valor. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Última conferência com o portal da Caixa: 07/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 153.030,00
Lance
− R$ 69.204,45
ITBI e registro
− R$ 2.076,13
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 9.181,80
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 69.204,45
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 153.030,00

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02Matrícula

Certidão↗

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03Onde fica

Avenida Flavio Vasconcelos, N. Sn, Apto 104, Bl 10, Lt 01, Qd 08, Lot Viver Melhor

Abrir no Maps

Fica no bairro Venda das Pedras, em Itaboraí/RJ, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.

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