Cond Res Viver Mais Itaborai
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
Localização
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos45,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Licitação· 16/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Tres Pontes · Itaboraí · RJ
Pedra do Sol
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
15/100
ROI Estimado
-28,73%Desconto sobre avaliação
-16,85%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -28,73%-2,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 135.850,06
- Lance mín.
- R$ 158.742,75
- Desconto
- -16,85%Média em Itaboraí: 24%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-28,72%
Lucro líquido estimado
-R$ 51.443
AvaliaçãoR$ 135.850
Lance mínimoR$ 158.743
1ª praçaR$ 201.467
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 201.466,56
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-43,33%
Lucro líq. est.
-R$ 97.626,88
Desconto
-48,3%
ROI a.a.
-43,33%
2ª Praça
R$ 158.742,75
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-28,73%
Lucro líq. est.
-R$ 51.485,17
Desconto
-16,85%
ROI a.a.
-28,73%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Este apartamento do Condomínio Residencial Pedra do Sol, em Itaboraí, foi negociado em 2023 por R$ 177.500, dos quais R$ 127.383,07 financiados pela Caixa, no mesmo dia em que a hipoteca de construção do empreendimento foi baixada sobre a unidade. O habite-se e a instituição do condomínio só foram averbados em 2025, dois anos depois da venda. A Caixa tomou o imóvel para si já em julho de 2026, num valor de R$ 201.466,56, e a matrícula não deixa nenhum passivo para o próximo dono.
- Matrícula
- 57.013
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS - Primeira Circunscrição de Itaboraí - RJ - Cartório do 2º Ofício de Justiça
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 02 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 6 atos anteriores
- Av. 06Averbação de Construção (Habite-se)05/05/2025
- Av. 07Instituição do Condomínio25/07/2025
- Av. 08Convenção de Condomínio13/08/2025
- Av. 09Resultado de Diligências e Edital de Intimações06/05/2026
- Av. 10Consolidação da Propriedade02/07/2026
- Av. 11Liberação de Garantia Fiduciária02/07/2026
03Onde fica
Rua Dona Bela, N. Sn, Apto 306, Bl 05 3 Pav
Tres Pontes, Itaboraí/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro224 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Localização
Bela Vista, Itaboraí/RJ
2 quartos40,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 107.555,92
Desconto
40,74%
Licitação· 16/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.280/m²Lance R$ 3.833/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787716071502
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