Cond Res Viver Mais Itaborai
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
Localização
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos45,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Licitação· 16/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Tres Pontes · Itaboraí · RJ
Pedra do Sol
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
15/100
ROI Estimado
-8,83%Desconto sobre avaliação
9,09%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -8,83%-0,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 157.000,00
- Lance mín.
- R$ 142.721,57
- Desconto
- 9,09%Média em Itaboraí: 24%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-8,81%
Lucro líquido estimado
-R$ 14.259
Lance mínimoR$ 142.722
AvaliaçãoR$ 157.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 184.044,69
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-28,54%
Lucro líq. est.
-R$ 58.930,27
Desconto
-17,23%
ROI a.a.
-28,54%
2ª Praça
R$ 142.721,57
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-8,83%
Lucro líq. est.
-R$ 14.301,30
Desconto
9,09%
ROI a.a.
-8,83%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
No Condomínio Residencial Pedra do Sol, bloco 05, a hipoteca que financiou a construção do empreendimento caiu em maio de 2023, mesmo mês em que esta unidade foi vendida por R$ 177.100,00, com R$ 117.020,80 financiados pela Caixa via Programa Casa Verde e Amarela. A Caixa assumiu a propriedade três anos depois, no valor de R$ 184.044,69, depois de intimação por edital com resultado positivo naquele início de ano. Esta matrícula não tem ônus a herdar, e por isso o lance é de baixo risco jurídico.
- Matrícula
- 56.093
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS Primeira Circunscrição de Itaboraí - RJ Cartório do 2º Ofício de Justiça
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 02 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 8 atos anteriores
- Av. 08Averbação Indicativa - Construção05/05/2025
- Av. 09Averbação Indicativa - Instituição do Condomínio27/06/2025
- Av. 10Convenção de Condomínio13/08/2025
- Av. 11Resultado de Diligências e Edital de Intimações24/03/2026
- Av. 12Consolidação de Propriedade02/07/2026
- Av. 13Liberação de Garantia Fiduciária02/07/2026
03Onde fica
Rua Dona Bela, N. Sn, Apto 303, Bl 05 3 Pav
Tres Pontes, Itaboraí/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro224 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Localização
Bela Vista, Itaboraí/RJ
2 quartos40,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 107.555,92
Desconto
40,74%
Licitação· 16/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.790/m²Lance R$ 3.446/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787715469332
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