Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos54,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 70.891,15
Desconto
51,11%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555537529201
Esperanca · Itaboraí · RJ
Condomínio Conquista Itaboraí
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555537529201
Dossiê · 8555537529201Licitação
Avaliação
R$ 105.120,05
Lance mínimo
R$ 60.068,34
Desconto
42,86%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 48739
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Esperanca, em Itaboraí/RJ e possui 44 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 105.120,05 e o preço de venda, R$ 60.068,34: 42,9% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Nos arredores há serviços de saúde, shopping e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 23/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 105.120,00
- Lance
- − R$ 60.068,34
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 4.805,47
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 6.307,20
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 60.068,34
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 105.120,05
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Flavio Vasconcelos, N. 591, Apto 504, Bloco 18
Abrir no MapsFica no bairro Esperanca, em Itaboraí/RJ, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado3,7 km
- Transporte371 m
- Escola302 m
- Saúde2,2 km
- Comércio3,2 km
- Shopping3,6 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Rede Economia Compre Mais3,7 km
- Supermercado Rede Economia3,7 km
- Mercado3,7 km
Transporte
- Transporte371 m
- Terminal Rodoviário de Venda das Pedras1,1 km
- Transporte1,3 km
Escola
- CIEP BRIZOLÃO 129 - JOSÉ MARIA NANCI302 m
- Colégio Juliana Cardoso1,6 km
- Escola Municipal2,1 km
Saúde
- Hospital Municipal Desembargador Leal Junior2,2 km
- Hospital Adventista Silvestre3,2 km
- Farmácia Popular3,4 km
Comércio
- Lojas Americanas3,2 km
- Chaveiro e Bazar3,4 km
- Giro Lar e Lazer10,7 km
Shopping
- Shopping3,6 km
- Shopping3,6 km
- Shopping3,6 km
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