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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›Itaboraí›Condomínio Conquista ItaboraíAtualizado em 29/10/2026
Apartamento em Esperanca, Itaboraí/RJ — Condomínio Conquista Itaboraí
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
44 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787704543579
  • Licitação12/1110h00amanhã

Esperanca · Itaboraí · RJ

Condomínio Conquista Itaboraí

Tipo
Apartamento
Área
44 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787704543579
  • Licitação12/1110h00amanhã
Dossiê · 8787704543579Licitação

Avaliação

R$ 138.037,66

Lance mínimo

R$ 79.961,50

Desconto

42,07%

média Itaboraí: 47%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 50.118

ver ↓

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Sobre este imóvel

Apartamento de 44 m² em Itaboraí/RJ, no bairro Esperanca. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2019. A Caixa avalia o imóvel em R$ 138.037,66; o preço de venda é R$ 79.961,50, 42,1% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 138.038,00
Lance
− R$ 79.961,50
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 6.396,92
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 8.282,28
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 79.961,50
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 138.037,66

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Avenida Flavio Vasconcelos Quadra, N. Sn, Apto 102, Quadra 08 Lote 01 Bloco 14

Abrir no Maps

Fica no bairro Esperanca, em Itaboraí/RJ, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado4,6 km
  • Transporte1,3 km
  • Escola1,2 km
  • Saúde3,1 km
  • Comércio4,1 km
  • Shopping4,5 km
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Mercado

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  • Supermercado Rede Economia4,6 km
  • Mercado4,6 km

Transporte

  • Transporte1,3 km
  • Terminal Rodoviário de Venda das Pedras2,0 km
  • Transporte2,3 km

Escola

  • CIEP BRIZOLÃO 129 - JOSÉ MARIA NANCI1,2 km
  • Colégio Juliana Cardoso2,5 km
  • Escola Municipal2,6 km

Saúde

  • Hospital Municipal Desembargador Leal Junior3,1 km
  • Hospital Adventista Silvestre4,1 km
  • Farmácia Popular4,3 km

Comércio

  • Lojas Americanas4,1 km
  • Chaveiro e Bazar4,3 km
  • Giro Lar e Lazer11,6 km

Shopping

  • Shopping4,5 km
  • Shopping4,5 km
  • Shopping4,5 km

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