Cond Res Viver Mais Itaborai
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
Localização
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos45,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Licitação· 16/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Bela Vista · Itaboraí · RJ
Condomínio Residencial Pedra do Sol
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
15/100
ROI Estimado
-0,69%Desconto sobre avaliação
16,9%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -0,69%-0,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 167.000,00
- Lance mín.
- R$ 138.782,92
- Desconto
- 16,9%Média em Itaboraí: 24%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-0,67%
Lucro líquido estimado
-R$ 1.055
Lance mínimoR$ 138.783
AvaliaçãoR$ 167.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 199.210,39
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-29,57%
Lucro líq. est.
-R$ 65.909,22
Desconto
-19,29%
ROI a.a.
-29,57%
2ª Praça
R$ 138.782,92
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-0,69%
Lucro líq. est.
-R$ 1.090,42
Desconto
16,9%
ROI a.a.
-0,69%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
No Condomínio Residencial Pedra do Sol, bloco 01, a hipoteca de construção do empreendimento foi cancelada em dezembro de 2023, dia em que o imóvel também foi vendido por R$ 187.700,00, com R$ 112.847,77 financiados pela Caixa pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Dois anos e meio depois, a propriedade consolidou-se em nome da Caixa, num negócio de R$ 199.210,39. A matrícula não registra ônus, o que torna o lance juridicamente de baixo risco.
- Matrícula
- 57.965
- Cartório
- Cartório do 2º Ofício de Justiça - Primeira Circunscrição de Itaboraí - RJ
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 06 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 5 atos anteriores
- Av. 05Instituição de Condomínio25/07/2025
- Av. 06Convenção de Condomínio13/08/2025
- Av. 07Notificação e Edital de Intimação (Inadimplência)02/06/2026
- Av. 08Averbação de Descrição do Imóvel06/07/2026
- Av. 09Consolidação da Propriedade (CEF)06/07/2026
- Av. 10Liberação de Garantia Fiduciária06/07/2026
03Onde fica
Rua Dona Bela, N. Sn, Apto 301, Bl 01 3 Pav Três Pontes
Bela Vista, Itaboraí/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro224 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
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Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
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Bela Vista, Itaboraí/RJ
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Bela Vista, Itaboraí/RJ
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Aldeia Velha, Itaboraí/RJ
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
41,45%
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Cond Res Pedra Imperial
Bela Vista, Itaboraí/RJ
Localização
Bela Vista, Itaboraí/RJ
2 quartos40,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 107.555,92
Desconto
40,74%
Licitação· 16/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.032/m²Lance R$ 3.351/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787717821009
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