Cond Res Viver Mais Itaborai
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
Localização
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos45,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Licitação· 16/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Bela Vista · Itaboraí · RJ
Condomínio Residencial Pedra Imperial
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
36/100
ROI Estimado
14,61%Desconto sobre avaliação
30,65%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 14,61%1,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 154.766,19
- Lance mín.
- R$ 107.328,14
- Desconto
- 30,65%Média em Itaboraí: 24%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
14,6%
Lucro líquido estimado
R$ 18.046
Lance mínimoR$ 107.328
AvaliaçãoR$ 154.766
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 154.766,19
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,79%
Lucro líq. est.
-R$ 29.349,45
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,79%
2ª Praça
R$ 107.328,14
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
14,61%
Lucro líq. est.
R$ 18.061,10
Desconto
30,65%
ROI a.a.
14,61%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Erguido pela MRV no Condomínio Residencial Pedra Imperial, o imóvel foi vendido em 2021 por R$ 133.000,00, com R$ 68.112,11 de financiamento da Caixa. Em 2023 o terreno deixou de ser foreiro à Prefeitura de Itaboraí e passou à propriedade plena do titular, pouco antes de a dívida não paga levar a credora a consolidar o imóvel em 2026, avaliando-o em R$ 136.554,47. Livre de ônus, esta matrícula representa baixo risco jurídico a quem arrematar.
- Matrícula
- 53688
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS - Primeira Circunscrição de Itaboraí - RJ
- Aberta em
- 2021
- Retomada pelo banco em
- 06 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 9 atos anteriores
- Av. 09Renumeração da Matrícula - CNM19/07/2023
- Av. 10Convenção de Condomínio19/07/2023
- Av. 11Resultado de Diligências de Intimações04/05/2026
- Av. 12Averbação de Descrição do Imóvel06/07/2026
- Av. 13Consolidação de Propriedade06/07/2026
- Av. 14Liberação de Garantia Fiduciária06/07/2026
03Onde fica
Rua Dona Bela, N. Sn, Apto 408, Bl 09
Bela Vista, Itaboraí/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro224 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
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Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos45,1 m²
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Novo Horizonte (manilha), Itaboraí/RJ
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Lance mínimo
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Bela Vista, Itaboraí/RJ
Localização
Bela Vista, Itaboraí/RJ
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Lance mínimo
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Desconto
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Localização
Aldeia Velha, Itaboraí/RJ
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 88.404,91
Desconto
41,45%
Licitação· 16/set
Cond Res Pedra Imperial
Bela Vista, Itaboraí/RJ
Localização
Bela Vista, Itaboraí/RJ
2 quartos40,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 107.555,92
Desconto
40,74%
Licitação· 16/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.791/m²Lance R$ 2.629/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787709863652
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