
Cond Conquista Itaborai
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
Avaliação
R$ 126.000,00
Lance mínimo
R$ 62.660,08
Desconto
50,27%

Areal · Itaboraí · RJ
Apartamento · 45,7 m² · 2 quartos
Avenida Carlos Lacerda, N. 1433, Apto 104, Bloco 8
Areal, Itaboraí/RJ
ROI estimado
-16,79%
Lucro líquido estimado
-R$ 27.116,89
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 143.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-18,48%
Lucro líq. est.
-R$ 30.476,50
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-18,48%
2ª Praça
R$ 139.848,97
24/09/2026
ROI estimado
-16,76%
Lucro líq. est.
-R$ 27.073,39
Desconto
2,2%
ROI a.a.
-16,76%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 3.059/m²
Média da região
R$ 1.510/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Gebara (itambi), Itaboraí/RJ
Avaliação
R$ 116.000,00
Lance mínimo
R$ 55.471,58
Desconto
52,18%

Novo Horizonte (manilha), Itaboraí/RJ
Avaliação
R$ 181.000,00
Lance mínimo
R$ 89.621,18
Desconto
50,49%

Bela Vista, Itaboraí/RJ
Avaliação
R$ 149.000,00
Lance mínimo
R$ 72.846,76
Desconto
51,11%

Bela Vista, Itaboraí/RJ
Avaliação
R$ 152.000,00
Lance mínimo
R$ 72.190,24
Desconto
52,51%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%